O Festival da Sardinha – Saberes e Sabores de Peniche, que marca o arranque oficial da Festa em Honra de Nossa Senhora da Boa Viagem, realiza-se 12 e 14 de Julho, na marina de Peniche, com animação, gastronomia e artesanato.
Comer até não mais poder
A sardinha, ingrediente principal do certame, promete atrair até ao espaço muitos apreciadores que, por um preço fixo, poderão comer sardinha à descrição.
5 motivos para comer mais sardinha
1. Riquíssima em Ômega-3
2. Tem mais Cálcio do que o leite
3. É fonte de Vitamina D
4. Oferece tantas Proteínas quanto a carne vermelha
5. Protege naturalmente o cérebro
A Blue Acres® sugere consideração a este artigo, que é da responsabilidade dos respectivos editores (texto e imagem).
A Silver Coast, Costa de Prata, Oeste de Portugal famosa pelas praias de Peniche, Baleal, Foz do Arelho, entre outras, conhecidas pela prática de desportos como surf, kitesurf, windsurf, jet ski e ainda as actividades de mergulho, pesca desportiva, pesca submarina, etc. A acrescentar, o belíssimo arquipélago das Ilhas Berlengas, Estelas e Farilhões que, desde 30 de Junho de 2011 foi considerada Reserva Mundial da Biosfera pela UNESCO, tornando-se Reserva Natural das Berlengas. Também de salientar a beleza pré-histórica do Castelo de Óbidos, a dinâmica diária do mercado da “Praça da Fruta” de Caldas da Rainha e a Lagoa de Óbidos, influente e marcante na ecologia local. Lembre-se que a Blue Acres® media a compra e venda de propriedades nesta região. Moradias, apartamentos, terrenos, prédios, etc.
Caso o imóvel que procura não se encontre listado neste site, não hesite em contactar-nos: T. 917 440 326 | [email protected]
Vou contratar um crédito para comprar a minha futura casa. Comecei por fazer pesquisa em vários bancos e em todos me foi dito que tinha de contratar dois seguros: o seguro de vida habitação e o seguro multirriscos habitação. É mesmo necessário fazê-lo?
Todos os bancos ou instituições de crédito referem aos futuros clientes de crédito à habitação essa obrigatoriedade de contratar os seguros de vida habitação e multi-riscos habitação. O seguro de vida tem como principal finalidade proteger os titulares do crédito habitação e a sua família em caso de morte ou invalidez, mas não é um seguro obrigatório por lei. No entanto, no crédito à habitação a lei prevê que, como reforço da garantia, ou seja da hipoteca, a instituição de crédito possa solicitar a sua contratação. Portanto, este seguro evita a possibilidade de perda da habitação por morte ou invalidez de um dos elementos do agregado, garantindo a liquidação da dívida ao banco, acautelando o equilíbrio financeiro das famílias. Neste caso, o capital seguro deve corresponder ao capital em dívida no banco. As seguradoras são obrigadas a actualizar o capital do seguro com a mesma periodicidade da amortização do crédito (regra geral, mensalmente).
Já tenho um crédito habitação. Quais as possibilidades restantes?
Se já tens um empréstimo e queres verificar se compensa transferir o seguro de vida para uma outra seguradora deves começar por perguntar ao banco qual o efeito da mudança. Tudo depende do contrato que assinaste e caso este passe por um aumento do spread, pede o novo valor e uma simulação da nova prestação. Atenção: o banco só pode agravar o spread se no contrato estiver prevista essa possibilidade.
Quais as minhas obrigações?
Quando se compra um imóvel em regime de propriedade horizontal, os compradores são obrigados por lei a contratar um seguro de incêndio, para proteger a casa de eventuais danos causados pelo incêndio. Assim, por norma o banco exige a contratação do seguro multi-riscos, que é um seguro mais abrangente, incluindo coberturas para outras catástrofes, além do incêndio, como sejam inundações, roubo, aluimento de terras e tempestades.
O que devo analisar antes de decidir?
Antes de decidires avançar para a contratação desses seguros tem em consideração:
Quais as coberturas;
Quais as exclusões;
As franquias, se existirem;
Qual o capital seguro;
Qual o valor do prémio.
Conselho de amigo!
Para teres a certeza que escolhes o melhor seguro de vida e o melhor seguro multi-riscos deverás sempre fazer várias simulações. Lembra-te que o principal objectivo da contratação destes seguros é garantir maior protecção e segurança a ti e à tua família no caso de ocorrer algum imprevisto.
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A Silver Coast, Costa de Prata, Oeste de Portugal famosa pelas praias de Peniche, Baleal, Foz do Arelho, entre outras, conhecidas pela prática de desportos como surf, kitesurf, windsurf, jet ski e ainda as actividades de mergulho, pesca desportiva, pesca submarina, etc. A acrescentar, o belíssimo arquipélago das Ilhas Berlengas, Estelas e Farilhões que, desde 30 de Junho de 2011 foi considerada Reserva Mundial da Biosfera pela UNESCO, tornando-se Reserva Natural das Berlengas. Também de salientar a beleza pré-histórica do Castelo de Óbidos, a dinâmica diária do mercado da “Praça da Fruta” de Caldas da Rainha e a Lagoa de Óbidos, influente e marcante na ecologia local. Lembre-se que a Blue Acres® media a compra e venda de propriedades nesta região. Moradias, apartamentos, terrenos, prédios, etc.
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Podem dar-me alguns conselhos para refrescar a casa?
Nada como fechar portas e correr os estores, persianas ou portadas durante o período de sol forte. Poderás optar por colocar plantas altas perto das janelas, pois também ajudam a criar sombra. Com estes gestos, vais poupar cerca de 30% de energia.
Arejar a casa é fundamental
À noite, sugerimos que abras as janelas opostas para criar correntes de ar e refrescar o interior da casa. Ao arrefecer as paredes, a casa resiste melhor às elevadas temperaturas durante o dia. Se possível, e para conseguires a renovação de ar necessária em todas as divisões, repete a operação várias vezes ao dia, em períodos de menos calor.
Combinações que resultam
O ideal é combinar arejamento intensivo periódico com técnicas de ventilação. O ar deve entrar através das divisões principais (quartos e salas) e sair pelas de serviço (cozinha e casa de banho). A comunicação também é feita por debaixo das portas ou através de grelhas, portanto não bloqueies a passagem com tapetes.
Quando o calor aperta
Nas horas mais quentes, foge de tarefas que produzam calor e vapor, como seja cozinhar, passar a ferro, fumar e utilizar pinturas ou colas. Evita ligar muitos aparelhos em simultâneo, como lâmpadas, televisores e computadores.
Investimento a longo prazo
Mas se estas dicas não conseguirem fazer face ao verão, poderás investir em equipamentos (aparelhos de ar condicionado, ventoinhas ou ventiladores.). Numa perspectiva futura e de acordo com o orçamento disponível, sugerimos-te ainda algumas mudanças mais estruturais, como por exemplo intervenções ao nível da construção.
E ainda outros truques
Podes melhorar a ventilação com aberturas nas caixas dos estores. Opta por modelos autorreguláveis, cujas lâminas abrem e fecham mediante a velocidade do vento. Podes ainda colocar extratores nas janelas da cozinha, chaminé do fogão e casa de banho, ou no caso se ser um prédio opta por um extrator (girândola) no final da conduta. Mas precisas do acordo dos vizinhos.
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Um dos melhores planos para um verão em grande é percorrer de cima a baixo a costa alentejana e Vicentina. Se o fizeres, não podes deixar de parar em Odeceixe, Aljezur. Esta vila, cobiçada por muitos na época estival, oferece o melhor do Alentejo. Boa gastronomia, tranquilidade e praia. A praia de Odeceixe tem um mar límpido e tranquilo, um areal fino e vistas magníficas, graças às falésias que a rodeiam. Se este é o teu destino, não te esqueças que o interior desta região também é deslumbrante.Recomendamos-te, por isso, que te aventures pelo Alentejo profundo e descubras a autenticidade do povo alentejano.
Praia de Fontinha – Porto Santo
A ilha de Porto Santo, na Madeira, é um paraíso na Terra e uma das suas praias mais espetaculares é a Praia da Fontinha, a mais próxima do principal núcleo urbano da ilha. O areal estende-se por nove quilómetros, a areia dourada de natureza carbonatada e biogénica oferece uma teor terapêutico e a água límpida de tom turquesa seduzir-te-á de tal forma que não resistirás dar um mergulho.
Praia de Caminha – Caminha
Quando se fala de praia, o Norte de Portugal é normalmente ignorado, mas para contrariar esta tendência dedicamos o número três da nossa lista a este lugar maravilhoso, localizado no Minho. Na freguesia de Caminha, a poucos quilómetros de Espanha, esta praia de areia branca faz as delícias de milhares de pessoas. Podes explorar esta praia de todas as formas e feitios: poderás visitar a praia a pé ou, pela ecovia, poderás desfrutar da brisa enquanto realizas um deslumbrante passeio de bicicleta à beira-mar. Para rematar, se gostas de zonas verdes não ficarás desiludido ao explorar a tranquila Mata do Camarido, que se encontra mesmo ao lado.
Praia da Comporta – Comporta
Também na Costa Azul, entre o Rio Tejo e Sines, podemos encontrar uma das mais procuradas do país: a praia da Comporta. O seu areal fino e extenso combina-se com um sistema dunar de grande interesse paisagístico e ambiental, criando um ambiente espectacular para quem procura a melhor praia deste verão. Se procuras mais sossego, não muito longe da Comporta poderás encontrar a Praia de Galapinhos, que já foi considerada a melhor praia da Europa e que é o destino perfeito para quem procura tranquilidade.
Praia do Camilo – Lagos
Na região do Algarve, na cidade de Lagos, encontra-se uma das praias mais bonitas do Sul do país, a Praia do Camilo. A dimensão da praia é bastante reduzida, mas aquilo que lhe falta em tamanho compensa com a sua magnífica paisagem. O acesso pedonal é realizado por uma escadaria com mais de 200 degraus, mas antes de dares o primeiro passo em direcção ao oceano contempla a paisagem. Se não o fizeres não te preocupes, porque enquanto realizas a tua viagem heróica até ao areal terás vários patamares de descanso onde poderás aproveitar as vistas de cortar a respiração.
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O Caldas Late Night (CLN) é um evento artístico sem fins lucrativos. A sua 1ª edição aconteceu em 1996 quando um grupo de alunos da Escola Superior de Artes e Design das Caldas da Rainha (ESAD.CR) decidiu abrir as portas das suas casas para mostrar os seus trabalhos fora do recinto escolar. Agora já vai na 23ª edição e assim se mantém a tradição.
A festa vai começar
Durante três dias as Caldas da Rainha encheram-se de pessoas com um mapa na mão à procura de casas e ruas onde havia de tudo, desde exposições, performances, concertos, instalações e festas. O evento começou na passada quinta-feira, com a procissão. Esta consistia num desfile pela cidade onde cada um levava um ou mais objetos que permitissem a emissão de algum som para acompanhar cânticos da celebração em honra do CLN. Com começo agendado às dez da noite junto ao coreto do Parque D. Carlos I e apesar de apenas estarem presentes cerca de trinta pessoas, esta procissão ficou marcada por muita diversão e boa disposição.
Alguns testemunhos
Na casa 12, na Rua Francisco Sá Carneiro nº1, 3º Dto, intitulada “5entidos”, foi possível apreciar exposições, performances (teatro e body painting), música ao vivo, curtas-metragens, magic food, artesanato e um turbilhão de sensações. “Adorei o CLN e toda a experiência devo admitir que superou as minhas expectativas. Abrir a casa foi uma experiência que vou repetir, foi ótimo deu para conhecer pessoas com várias perspectivas artísticas, o que para nós é ótimo enquanto novos artistas termos um feedback e uma opinião mais experiente acerca dos nossos trabalhos e da arte no seu geral”, referiu Erica Pimentel, aluna da ESAD.CR. No ponto 14, Casa Aberta, nos Silos, houve a oportunidade das pessoas fazerem uma flash tattoo com Karusemfoco, Creating Daisy, Cabeça de Martelo e Pakistan, assim como body piercing. Para além disso houve uma feira de autor, exposições de diferentes artistas, bem como outras atividades, um bar, local para descansar e vários concertos. O evento não é só feito dos caldenses, são muitas as pessoas que vêm de outras cidades para visitar as Caldas da Rainha durante estes três dias. Entre elas encontrava-se João Mauricio, residente em Pinhel, na Guarda.”Foi o primeiro ano que vim ao CLN e superou por completo as minhas expectativas, com toda a cidade unida para se comemorar a arte e a cultura. Foi possível visitar o interior de casas e outros espaços da cidade, onde estava todo o tipo de arte, desde escultura, pintura, fotografia, música, entre muito mais! Um ambiente espetacular, é certamente uma experiência a repetir e a qual eu recomendo vivamente para quem é um amante das artes“, declarou.
Largo do Hospital termal invadido por almofadas
No sábado, por volta das 17h, juntou-se um grupo de pessoas no Largo do Hospital Termal, para mais uma edição da Pillow Fight (Guerra de Almofadas). O objetivo é todos os anos juntar pessoas para interagirem umas com as outras e, principalmente, se divertirem. A Pillow Fight já existe há mais de dez anos, quando a Vodafone teve uma campanha com anúncios televisivos que mostravam guerras de almofadas, então o CLN optou pela mesma ideia e até hoje é um dos eventos mais conhecidos do programa de atividades. A festa final decorreu na Avenida Dobrynine e não escapou à variedade artística. Com três palcos, um deles com hip hop e drum n bass com os artistas Benny Broker, Uno, Pilha aka Urso Pardrado, Plunda Phonikz e o Konnect Showcase que juntava três artistas, Solar, Fragz e Striker. O segundo palco recebeu Afro, Dub Reggae e Techno com os artistas Lima Estrela, Raspect SunRoots SoulJah, Enkõ b2b intmprl e VIL. O último palco apresentava World Music e Rock com os artistas Pardal, Wakadelics, In-The-Cisos e o Triplo Dj Set com os artistas Straycat, New Illustractor e Strange. O público aproveitou toda a variedade e com boa disposição a festa durou da meia noite até às seis da manhã.
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A Silver Coast, Costa de Prata, Oeste de Portugal famosa pelas praias de Peniche, Baleal, Foz do Arelho, entre outras, conhecidas pela prática de desportos como surf, kitesurf, windsurf, jet ski e ainda as actividades de mergulho, pesca desportiva, pesca submarina, etc. A acrescentar, o belíssimo arquipélago das Ilhas Berlengas, Estelas e Farilhões que, desde 30 de Junho de 2011 foi considerada Reserva Mundial da Biosfera pela UNESCO, tornando-se Reserva Natural das Berlengas. Também de salientar a beleza pré-histórica do Castelo de Óbidos, a dinâmica diária do mercado da “Praça da Fruta” de Caldas da Rainha e a Lagoa de Óbidos, influente e marcante na ecologia local. Lembre-se que a Blue Acres® media a compra e venda de propriedades nesta região. Moradias, apartamentos, terrenos, prédios, etc.
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O Banco de Portugal quis travar a loucura na concessão de crédito. Decidiu por isso emitir uma recomendação que se não fosse acatada pelos bancos passava a regra e com coimas para os infratores. Os bancos parecem estar sido “bons alunos”, já que nove meses após a entrada em vigor, a entidade liderada por Carlos Costa faz um balanço positivo da forma como implementaram a medida. E como esta acabou por ter impacto nos preços do mercado imobiliário.
A medida que está quase a fazer 1 ano
Foi a 1 de Julho de 2018 que entrou em vigor a medida macroprudencial do Banco de Portugal, popularmente conhecida como travão ao crédito, que teve como objetivo prevenir riscos para os bancos, situações de sobreendividamento das famílias e riscos para a economia. A recomendação visou que os bancos respeitassem três tipos de limites na hora de darem crédito, tendo como principal foco o financiamento para a compra de casa cujos níveis de concessão não paravam de crescer. Designadamente, um teto para o rácio entre o montante do financiamento face ao valor do imóvel que serve de garantia (LTV), um limite máximo para o rácio entre os encargos com créditos e o rendimento familiar (taxa de esforço), bem como uma limitação à maturidade dos empréstimos.
A estratégia de implementação
Nas três frentes de atuação, o Banco de Portugal detetou melhorias e a orientação dos bancos rumo aos objetivos traçados. Deixaram de ser dados créditos correspondentes a 100% do valor do imóvel, deixaram de existir ainda financiamentos com prazos acima de 40 anos e a taxa de esforço também convergiu rumo ao estipulado. Daí resultou que entre Julho de 2018 e Março de 2019, a percentagem de empréstimos para a compra de casa com perfil de risco mais elevado se tenha reduzido de 35% para 9%.
A “causa” e o “efeito”
Ao mesmo tempo que melhora o perfil de risco associado aos empréstimos às famílias, a entrada em vigor da recomendação do Banco de Portugal também pode ter um impacto positivo no mercado imobiliário, ajudando a travar a subida dos preços. Ou seja, mitigando o feedback loop entre o crédito e os preços do imobiliário, como o próprio banco central classifica. “A medida [recomendação do Banco de Portugal] não pretende influenciar os desenvolvimentos do mercado imobiliário per se, podendo, no entanto, ter um efeito mitigador do potencial risco de feedback loop entre o crédito concedido internamente e os preços do imobiliário”, concretiza o banco central no relatório de acompanhamento da recomendação macroprudencial sobre novos créditos a consumidores. Mas o que é o feedback loop e de que forma este pode ser mitigado? O feedback loop é um canal ou caminho formado por um “efeito” que retorna sempre à sua “causa”, gerando um impacto cada vez mais positivo ou cada vez mais negativo consoante o sentido da relação criada.
As conclusões após a medida
No caso concreto do referido pelo Banco de Portugal, a recomendação macroprudencial incide sobre o crédito e não permite controlar a evolução dos preços do mercado imobiliário. Mas ao estabelecer um conjunto de limites que se auto-reforçam, a medida pode ajudar a mitigar o risco de a situação do mercado imobiliário sobreaquecido se transmitir ao mercado de crédito, e de o próprio mercado de crédito validar essa subida de preços e depois estimular o próprio mercado imobiliário pela via do crédito. Ou seja, entrando num ciclo vicioso, e induzindo numa bolha nos preços do imobiliário. Apesar de o Banco de Portugal não usar a palavra “bolha” no mercado imobiliário nacional, já falou em sinais de sobrevalorização nos preços das casas em Portugal “ainda que limitados”. A chamada de atenção foi feita no seu Relatório de Estabilidade Financeira divulgado no final do ano, mas desapareceu nas publicações mais recentes.
E a consequente desaceleração
No ano passado, os preços das casas continuaram a crescer em Portugal, mas na fase final do ano já foi notória uma desaceleração do ritmo de subida. No quarto trimestre do ano, os preços subiram 9,3% aquém da subida de 10,5% registada no mesmo trimestre de 2017. A mesma tendência de desaceleração também tem sido notória no que respeita à concessão de crédito para a aquisição de casa. Os últimos dados disponíveis mostram que nos primeiros três meses de 2019, os bancos concederam 2.351 milhões de euros para a compra de habitação, 7,5% acima do mesmo período de 2018, mas aquém o crescimento de 21% verificado entre o primeiro trimestre de 2017 e 2018.
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O Município de Óbidos, através do seu Programa Re-Habitar, vai, tal como aconteceu em anos anteriores, proceder à reabilitação de mais quatro habitações de famílias com necessidades especiais. Para o efeito, em parceria com a Associação Just a Change, está a organizar um campo de voluntariado internacional, em Óbidos.
Quem somos
A Just a Change é uma Associação Sem Fins Lucrativos que reabilita casas de pessoas carenciadas e que tem vindo a articular o seu princípio de intervenção com o programa Re-Habitar do Município de Óbidos, tendo como principal objetivo a luta contra a pobreza habitacional em Portugal, mobilizando todos os recursos necessários à execução de obras, nomeadamente através da mobilização de jovens voluntários, no sentido de devolver dignidade habitacional às famílias mais necessitadas.
Quando e como
Óbidos será novamente palco de um campo composto por voluntários vindos de todo o Mundo. Este campo acontecerá de 13 a 25 de agosto e serão reabilitadas quatro habitações, com cerca de 40 voluntários. A inscrição no campo de voluntariado internacional em Óbidos poderá ser feita através deste link: https://justachange.secure.force.com/ProjectApplication?id=7010N000000GywS
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Quem adquira um imóvel para habitação própria e permanente, de VPT não superior a € 125.000, e tiver um rendimento conjunto do agregado familiar inferior a € 153.300, tem direito a uma isenção automática de IMI. Esta isenção é temporária, isto é, só é concedida por 3 anos. Segundo o art. 46.º do EBF, também podem beneficiar desta isenção os proprietários de imóveis destinados a habitação própria e permanente que tenham sido construídos, ampliados ou melhorados. Neste caso, o contribuinte tem de entregar nas Finanças um requerimento documentado, comprovando a situação, para que a isenção possa ser reconhecida.
2. Imóveis de baixo valor e famílias com baixos rendimentos
A lei atribui uma isenção de IMI aos proprietários detentores de imóveis cujo VPT seja inferior a € 66.500, desde que o agregado familiar não tenha um rendimento bruto superior a € 15.295. Os imóveis têm de ser destinados a habitação própria e permanente do proprietário e da sua família. Esta isenção não tem limitação temporal. Na verdade, o que o artigo 11.º-A do Código do IMI diz é que o VPT tem de ser inferior a 10 x IAS x 14 e que o rendimento bruto não pode ser superior a 2,3 x IAS x 14. No entanto, até que o IAS (€ 435,76 em 2019) atinja o mesmo valor que o salário mínimo de 2010 (€ 475), as contas fazem-se utilizando este último valor como referências aos invés do IAS em vigor.
Tenho de pedir a isenção?
Não. Esta isenção é automática. Como os rendimentos do agregado familiar que servem de referência para o cálculo da isenção são os do ano anterior àquele a que respeita a isenção de IMI, as Finanças conseguem apurar, sem intervenção do contribuinte, se o imóvel e o agregado familiar estão em condições de beneficiar da isenção.
Quem é excluído desta isenção?
Os prédios pertencentes a sujeitos passivos não residentes não podem beneficiar desta isenção. Também os contribuintes que não tenham cumprido as suas obrigações declarativas em sede de IRS e de IMI ficam privados da isenção. Os idosos a residir em lar de 3ª idade só podem beneficiar da isenção se fizerem prova, junto das Finanças, que o imóvel era utilizado para sua habitação própria e permanente antes de integrarem o lar.
3. Prédios urbanos para reabilitação
Os prédios urbanos ou frações autónomas concluídos há mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana, podem ficar isentos de IMI, durante3 anos, mediante o cumprimento de várias regras e desde que a autarquia reconheça a intervenção de reabilitação. A isenção pode ser renovada, a requerimento do proprietário, por mais 5 anos, no caso de imóveis afetos a arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria e permanente.
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Não recorrendo ao crédito à habitação, eis as despesas com a compra de uma casa para habitação própria e permanente
Poderás contar logo com as seguintes despesas: gastos notariais e de registo, o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT) e o imposto de selo sobre o valor da aquisição. Antes mesmo de realizar a escritura do imóvel, terás de tratar dos pagamentos dos impostos, despesas que estão tabeladas, e dos registos. É fundamental que tenhas contigo no dia da escritura os comprovativos do pagamento dessas despesas. Sem eles não poderás fazer a escritura da casa.
Portanto, antes da escritura, existem os seguintes custos
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – sempre que existe uma mudança de proprietários de um imóvel, isto é, sempre que haja efetivamente uma compra. O cálculo deste imposto varia consoante o tipo de imóvel (urbano ou rústico), a localização (Continente ou Regiões Autónomas) e a finalidade (Habitação Própria Permanente ou Secundária). Este cálculo incide sobre o maior dos dois valores: valor patrimonial tributário do imóvel ou sobre o valor declarado na escritura de compra e venda. Sobre o maior destes dois valores é aplicada uma taxa que é estabelecida anualmente no Orçamento de Estado. Não te esqueças: tem de ser pago antes da escritura de compra e venda e as guias para pagamento podem ser obtidas online ou numa repartição de Finanças.
Imposto de Selo – Existem dois tipos – um deles relativo à compra e venda, que corresponde a uma taxa de 0,8% sobre o valor de aquisição do imóvel, que consta na Escritura; o outro aplicado ao empréstimo do crédito á habitação, que portanto não diz respeito à tua situação.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – imposto de pagamento anual, calculado com base no valor patrimonial tributário dos imóveis situados em território nacional, ao qual é aplicada uma taxa. Atenção à possibilidade de isenção de IMI. Esta aplica-se a imóveis para habitação própria e permanente, o teu caso, devendo ser solicitada no período de 60 dias após a afetação. O mesmo sujeito passivo só poderá pedir a isenção, se não tiver nenhuma outra isenção de IMI a decorrer e caso não tenha solicitado a isenção mais do que duas vezes.
Continuando a responder sobre os custos com a compra, e ainda no que se refere aos gastos antes da escritura, apontamos as seguintes despesas
Registo de Aquisição – poderás optar por um dos procedimentos mais comuns: programa Casa Pronta (uma iniciativa do Estado) e o programa Casa Simples, Casa Segura (uma iniciativa dos Notários). Nestes dois balcões, é possível centralizar todo o processo numa só entidade, pagar os impostos, celebrar o contrato de compra e venda e fazer todos os registos necessários.
Se escolheres formalizar o teu contrato em Conservatória do Registo Predial, no chamado Procedimento Casa Pronta, os custos englobarão a escritura de aquisição (mútuo se existir) e os respetivos registos (no teu caso de aquisição). Finda a escritura terás os registos já devidamente lavrado.
Se optares por fazer a escritura no Cartório Notarial, terás os custos com os honorários que o cartório irá cobrar pela preparação e outorga da escritura, atos notariais diversos e os custos com os registos. Nos Cartórios que formalizem as escrituras no chamado Procedimento Casa Simples, Casa Segura, é o Notário quem fica responsável pela entrada dos registos de aquisição e hipoteca, fiança, caso haja lugar aos mesmos. Esses registos são feitos em regra online e podem demorar a ficar lavrados até 10 dias úteis a contar do dia da entrada dos mesmos.
Certidão de Registo Predial – esta certidão, que inclui com todas as inscrições e descrições prediais em vigor, pode ser obtida online ou num Balcão da Conservatória do Registo Predial. Em ambos os casos a sua validade é de 6 meses, no entanto, caso te decidas pelo pedido online da certidão o custo é inferior.
Não existindo empréstimo bancário, haverá no entanto outras despesas após a escritura
Para quem compra casa as despesas não se ficam pelo dia da escritura, mensalmente ou pontualmente haverá despesas relacionadas com a casa, podemos aqui enumerar algumas: condomínio (caso escolhas comprar um apartamento), impostos e taxas como o IMI (quando terminar o período de isenção) e, claro, as despesas domésticas (eletricidade, água, gás, esgotos, …). Se conseguires vender o teu apartamento por um valor superior ao preço de compra terás de pagar a chamada mais-valia. Porém, referes que tens a intenção de vender a tua casa para comprar outra. Ora, a lei estabelece precisamente como isenção do pagamento das mais-valias, a situação em que o dinheiro da venda é aplicado na compra de habitação própria permanente. Aproveitamos esta oportunidade para informar que outra isenção é a relativa à data da compra do imóvel. Se essa compra ocorreu até 1989 a lei prevê a isenção desta tributação. Mas como se calcula o valor a pagar de mais-valias? Em primeiro lugar há que ter presente a data de compra da casa, já que é fundamental para esse cálculo. Quanto mais antiga for, maior é a correção ao valor de compra e menor a menos-valia. Em segundo lugar, o consumidor deve ter informação sobre os gastos que teve com o imóvel, como obras e comissões de compra e venda pagas a imobiliárias, pois estes serão deduzidos. Caso não haja ajustes ao valor da compra, o valor máximo da mais-valia tributável é 50% da diferença entre preço da venda e da compra, deduzidos os custos.
A Blue Acres® sugere consideração a este artigo, que é da responsabilidade dos respectivos editores (texto e imagem).
A Silver Coast, Costa de Prata, Oeste de Portugal famosa pelas praias de Peniche, Baleal, Foz do Arelho, entre outras, conhecidas pela prática de desportos como surf, kitesurf, windsurf, jet ski e ainda as actividades de mergulho, pesca desportiva, pesca submarina, etc. A acrescentar, o belíssimo arquipélago das Ilhas Berlengas, Estelas e Farilhões que, desde 30 de Junho de 2011 foi considerada Reserva Mundial da Biosfera pela UNESCO, tornando-se Reserva Natural das Berlengas. Também de salientar a beleza pré-histórica do Castelo de Óbidos, a dinâmica diária do mercado da “Praça da Fruta” de Caldas da Rainha e a Lagoa de Óbidos, influente e marcante na ecologia local. Lembre-se que a Blue Acres® media a compra e venda de propriedades nesta região. Moradias, apartamentos, terrenos, prédios, etc.
Caso o imóvel que procura não se encontre listado neste site, não hesite em contactar-nos: T. 917 440 326 | [email protected]
A madeira tem sido um dos materiais mais utilizados na construção ao longo da história, pelo baixo custo e facilidade de trabalhá-la. No entanto, com a Revolução Industrial, passou para segundo plano, com a força de novos materiais, como ferro, aço e, posteriormente, cimento, a mostrarem-se mais resistentes e adequados para uma nova era da indústria. Agora, muitas décadas depois, as mudanças tecnológicas e a preocupação com o meio ambiente revalorizaram a madeira como material de grande importância. Tão bem-sucedido que já existem arranha-céus construídos com este material. O mais recente foi erguido na Noruega, e detém o título de edifício mais alto do mundo construído com este material.
Um símbolo ecológico
Em Março passado, a arquitetura europeia ganhou um novo marco, desta vez na fria Noruega. Com a conclusão da Torre Mjosa em Brumunddal, a cerca de 110 quilómetros de Oslo, o país escandinavo conta agora com a maior construção em madeira do mundo, projetada por Voll Arkitekter. As medidas são assustadoras: os 18 andares ultrapassam os 85,4 metros de altura. Segue à frente do edifício HoHo Wien na Áustria (84 metros) e do Mosteiro Peri-Săpânţa Mosteiro na Roménia (75 metros).
Algumas particularidades
Sendo um edifício de madeira, a segurança contra incêndio foi uma das principais preocupações dos seus criadores durante o processo de design. Tem todas as medidas de segurança necessárias contra este perigo: foi construído com materiais capazes de suportar um fogo até 90 minutos antes de destruir-se. A madeira utilizada é conhecida como Kerto LVL, um ambiente material muito amigo do meio ambiente. Embora o esqueleto e a fachada do edifício tenham sido construídos com madeira, nos andares superiores, onde estão localizados os apartamentos, também foi utilizado cimento.
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A Silver Coast, Costa de Prata, Oeste de Portugal famosa pelas praias de Peniche, Baleal, Foz do Arelho, entre outras, conhecidas pela prática de desportos como surf, kitesurf, windsurf, jet ski e ainda as actividades de mergulho, pesca desportiva, pesca submarina, etc. A acrescentar, o belíssimo arquipélago das Ilhas Berlengas, Estelas e Farilhões que, desde 30 de Junho de 2011 foi considerada Reserva Mundial da Biosfera pela UNESCO, tornando-se Reserva Natural das Berlengas. Também de salientar a beleza pré-histórica do Castelo de Óbidos, a dinâmica diária do mercado da “Praça da Fruta” de Caldas da Rainha e a Lagoa de Óbidos, influente e marcante na ecologia local. Lembre-se que a Blue Acres® media a compra e venda de propriedades nesta região. Moradias, apartamentos, terrenos, prédios, etc.
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